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温泉设计(ji)需要(yao)注意哪些点?

时间:2019.10.22

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做温泉设计一定要找专业温泉公司吗?

温(wen)泉设计可不单单就(jiu)只是(shi)做一个(ge)温(wen)泉泡池那(nei)么简单,除了专业设计、里(li)面还涉及消(xiao)费行为(wei)习惯、配套配比、具体的投资(zi)策(ce)略关注点等诸多方面。

其中(zhong)的流程是一环(huan)紧(jin)扣(kou)一环(huan)的,任(ren)何一环(huan)出了问题都会直接影响后期运营和盈利。

所以不但要找个专业做温泉设计的公司,最好还是找个专业做温泉产业链一体化解决方案的公司。

找一般设计公司要注意哪些呢?

相(xiang)较于其他类型(xing)的(de)项目(如生(sheng)态(tai)旅游(you)、农业(ye)旅游(you)、风景(jing)园林)来说,温泉(quan)设(she)计由于它自身的(de)特色所(suo)涉及的(de)专业(ye)和(he)覆(fu)盖面也更(geng)广,所(suo)以对从业(ye)者提(ti)出的(de)要求也更(geng)高(gao)。

温泉(quan)(quan)(quan)设计通常情(qing)况是(shi)要连带(dai)整个土地规划的,比如温泉(quan)(quan)(quan)度假村、温泉(quan)(quan)(quan)小镇、温泉(quan)(quan)(quan)综合楼(lou)、带(dai)后花园的温泉(quan)(quan)(quan)酒店,甚(shen)至室(shi)内设计一起,有(you)些温泉(quan)(quan)(quan)项(xiang)目(mu),还带(dai)着(zhe)部分水上乐园的设计。

可以这么(me)说,即(ji)使你(ni)找(zhao)专业的(de)温(wen)泉(quan)公司做策划(hua),也可能存在着前(qian)期策划(hua)上概念很超前(qian),规(gui)划(hua)相当合理有新意,设(she)计也看着很高大(da)上,但(dan)是,但(dan)是…

严重注意!!!

并(bing)不是什么施工队都可以(yi)(yi)做(zuo)(zuo)温泉(quan)(quan)施工工程的(de),你这个地块得要(yao)(yao)勘探出温泉(quan)(quan)水(shui)(shui)(shui)资源,打(da)井之(zhi)后还要(yao)(yao)做(zuo)(zuo)水(shui)(shui)(shui)质(zhi)检测,归(gui)类(lei)温泉(quan)(quan)水(shui)(shui)(shui)质(zhi)属(shu)性,分析(xi)哪些对人体有利(li)有害,然后出报告,相(xiang)关部门(men)盖章(zhang)。当然水(shui)(shui)(shui)温也要(yao)(yao)够,理论上出水(shui)(shui)(shui)温度(du)如果低于六十度(du)是需要(yao)(yao)后期技术(shu)操(cao)作才可以(yi)(yi)当做(zuo)(zuo)温泉(quan)(quan)水(shui)(shui)(shui)使用的(de),而且加热成本也不低。

关键(jian)在于(yu)温泉(quan)(quan)泡池(chi)的(de)使用(yong)是直接接触,所(suo)以温泉(quan)(quan)水处(chu)理很重要(yao),产生水藻之类还可以处(chu)理,要(yao)是产生军团菌(jun)就很麻烦(fan)了,会涉及人(ren)生命安全。

我(wo)见过(guo)不少(shao)方案很好,但(dan)是(shi)一(yi)落地就(jiu)惨不忍睹的项目,更别说那些(xie)非专业的一(yi)般设计公(gong)司了(le)。

终上(shang)所述,全部都要(yao)注(zhu)意!

各种耗能(neng)!各种花钱(qian)!各种操心!

基于(yu)技术壁垒的限制,其实国内(nei)知(zhi)名做温泉全产业链(lian)的公司(si)来来回(hui)回(hui)就那么几家。

那么专业温泉设计公司是个什么具体情况呢?

它是一个从(cong)项目前期策划,到规(gui)划、设计、施工、开(kai)业筹备、运(yun)营(ying)管理(li)全程一体(ti)化EPC+OMM的(de)服务。

服务内容包括但不(bu)限于:项目策划(hua)、建筑方案及规划(hua)设(she)(she)计、室内装(zhuang)饰设(she)(she)计、景观及温泉设(she)(she)计、工程建设(she)(she)、开业筹备、品牌输出、运营管理

初期策划:

专业的温(wen)泉(quan)公(gong)司会在设(she)计之前先做策(ce)划(hua)分析(xi),做可(ke)行性研究报告(包含基地分析(xi)、市(shi)场(chang)分析(xi)、温(wen)泉(quan)定位,营(ying)销方向),分析(xi)周(zhou)边竞争产品(pin),人(ren)流,泉(quan)眼距(ju)离,更(geng)衣柜和(he)占(zhan)地、水(shui)面积等占(zhan)比,从(cong)而设(she)计综合(he)楼,确(que)定温(wen)泉(quan)泡池个(ge)数等。这是区别于其他文旅景(jing)观的一个(ge)步骤。

随着温泉旅游的竞争力(li)攀升,前(qian)期做(zuo)策(ce)划还需要融入(ru)更多的体(ti)验(yan)(yan)(yan),比如区域文化体(ti)验(yan)(yan)(yan)、医养体(ti)验(yan)(yan)(yan)、民宿体(ti)验(yan)(yan)(yan)、娱乐体(ti)验(yan)(yan)(yan)、景观体(ti)验(yan)(yan)(yan)、住(zhu)宿会议(yi)、生态农庄体(ti)验(yan)(yan)(yan)等等。

现在越来(lai)越多的设计融入了社区生(sheng)(sheng)活(huo)体验(温泉地产(chan)),更多满(man)足个(ge)性化需(xu)求的类(lei)型设计,都需(xu)要与(yu)时俱进。既要返璞归(gui)真又能(neng)结合当代科技生(sheng)(sheng)活(huo)。

规划设计:

确(que)定温泉项目(mu)的(de)(de)规(gui)划和功能(neng)(neng),这(zhei)些在(zai)后期经营(ying)(ying)过程中都(dou)是(shi)具有(you)不可变更(geng)性的(de)(de),比如温泉方案(an)设(she)(she)计里面涉及的(de)(de)各项功能(neng)(neng)的(de)(de)泡池分布,赋予的(de)(de)意义(yi)和功效。通(tong)常这(zhei)些温泉方案(an)设(she)(she)计更(geng)注重人文及养(yang)生(sheng),具有(you)运营(ying)(ying)思维(wei)的(de)(de)规(gui)划设(she)(she)计在(zai)这(zhei)尤(you)为重要,这(zhei)不是(shi)找一(yi)(yi)家(jia)设(she)(she)计公(gong)司或者(zhe)一(yi)(yi)家(jia)建筑公(gong)司就能(neng)(neng)解(jie)决的(de)(de)。

在这个基(ji)础(chu)上(shang)再(zai)进(jin)行建(jian)筑方案、景观方案等等的设计,常规的景观设计项目(mu)这些就(jiu)和一般设计公司差(cha)不(bu)多了,汇报、出项目(mu)总平面图(tu)、分(fen)析(xi)图(tu)、立面图(tu)、剖面图(tu)、效果图(tu)修(xiu)改、出深(shen)化施(shi)工图(tu),现场指(zhi)导(dao)。

但是进行水(shui)资源分(fen)析(xi),就(jiu)需要(yao)比较(jiao)专(zhuan)业(ye)的水(shui)电设计师(shi),这(zhei)里(li)面涉(she)及水(shui)循(xun)环处理,加热方(fang)式,设备(bei)机房等等。

工程建设:

工(gong)(gong)(gong)程施工(gong)(gong)(gong)方面又(you)是(shi)一个大学问(wen),建筑工(gong)(gong)(gong)程、室内装饰工(gong)(gong)(gong)程、园林景观工(gong)(gong)(gong)程、温泉工(gong)(gong)(gong)艺管(guan)线工(gong)(gong)(gong)程、机电安装工(gong)(gong)(gong)程、专业能源综合解决方案等(deng)等(deng)。

选择一个(ge)好(hao)的施工(gong)(gong)单位,可缩减业主在工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)施工(gong)(gong)单位考察、招标过(guo)(guo)程(cheng)(cheng)的时间(jian)与(yu)成本(ben),同时工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)施工(gong)(gong)过(guo)(guo)程(cheng)(cheng)中的管(guan)理成本(ben)、施工(gong)(gong)进度(du)和质量也能得到更好(hao)保(bao)障(zhang)。

这其(qi)中的(de)每一项设施都跟后期维护(hu)和成本息(xi)息(xi)相关的(de)。这也是为什么(me)(me)要找一站式(shi)解决(jue)方(fang)案商的(de)关键,如果找的(de)公司只能做其(qi)中某(mou)一块的(de),那(nei)么(me)(me)后期运营这块的(de)费用,将很(hen)难把控。

后期运营:

日常运(yun)营涉及营销推广,公共关系,酒店营销费(fei)用,规则(ze)制(zhi)度的(de)制(zhi)定、操(cao)作流程、人力资源、技术培训、财务管控、会员发展、节假(jia)日等各种大小活动,这些都是非常劳心劳力的(de)事情。

就(jiu)温泉旅游来说(shuo)全年淡(dan)旺季分(fen)明,旺季还好,淡(dan)季的时候看(kan)着(zhe)能耗(hao)维护费(fei)(fei)能让(rang)人急出心脏(zang)病来,除了后期(qi)融入的其他体(ti)验来弥(mi)补(bu)运营(ying)费(fei)(fei)用外,投资初期(qi)的温泉策(ce)划就(jiu)显得尤为重要了。

总而言之,要解决温(wen)泉(quan)(quan)景区(qu)旅(lv)游(you)的(de)(de)(de)季节(jie)性问(wen)题。温(wen)泉(quan)(quan)景区(qu)规(gui)划设计之初,要先做(zuo)好选址建设考察。再之,开发(fa)(fa)温(wen)泉(quan)(quan)的(de)(de)(de)衍生产(chan)品(pin)、实业化产(chan)品(pin),发(fa)(fa)挥“温(wen)泉(quan)(quan)+X”作用,通过扩大客(ke)群覆盖范围、延长游(you)客(ke)停(ting)(ting)留时间、刺激消(xiao)费,从而实现游(you)客(ke)的(de)(de)(de)停(ting)(ting)下(xia)来、住下(xia)来以及下(xia)次再来场(chang)景,真正(zheng)的(de)(de)(de)做(zuo)到温(wen)泉(quan)(quan)度假景区(qu)的(de)(de)(de)可持续发(fa)(fa)展。

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